咨询热线:

13913883458

联系我们

  • 南京鸿融建材有限公司

  • 张总
  • 13913883458
  • 13913883458
  • 13913883458@139.com
  • 南京市江北新区葛塘街道浦六北路216号A1栋3320室

南京黄沙水泥的故事:卖黄沙水泥的小区服务队要交数十万进场费 这些钱给了谁

日期:2020-12-18点击数:88赞数:0

今年年初,进行铝合金加工的沈师傅在三脚一小区设置了门窗,但被小区服务队轻伤。杭城装修行业项目经理严先生告诉记者,住宅服务队进入新住宅区,一般与房地产签订合作协议,支付一定的入场费后,可以在住宅区内销售黄沙、水泥、提供敲墙服务等。
资料图。
浙江在线杭州7月14日(浙江在线 记者/施宇翔实习记者/胡昕然编辑/汪江军)有新房装修经验的网民相信遇到过小区服务队,这些服务队不仅垄断了小区黄沙、水泥供应,还承担了敲墙打洞等服务。
本来是服务业主的好事,但业主外面买的黄沙、水泥不能进入住宅区,外面邀请的搬运工不能进入住宅区……近年来,住宅区服务队为了争夺搬运装修中的利益,经常向装修工人伸出手来。
什么利好驱使小区服务队如此纵横?有关部门应如何监督这一点?浙江在线记者 近访问杭城的许多新住宅区,采访了相关监督部门,试图揭示层利益链背后的真相。
小区服务队的黄沙、水泥等建材堆放在小区内。
业主投诉住宅区服务队强制买卖住宅区服务队:你们雇的人进不去。
昨天,杭州西湖法院开庭审理事件,杭城三脚某地区,从事铝加工的沈师傅在给所有者安装铝窗框时,被住宅区服务队阻止受伤。殴打者 终被公诉机关以故意伤害罪提起公诉。
类似事件,近两年杭州多次发生:2014年1月6日,肖邦闻堰中粮云涛名苑,外来窗师傅被住宅区服务队包围殴打的2014年5月,肖邦和美家住宅区的装修工毛师傅在运送黄沙进入住宅区时被服务队拦住,4、5人冲上去,对毛师傅拳打脚踢……
为了揭示各种混乱,浙江在线记者 近访问了杭城的许多新住宅区。位于拱门区的莱德绅华府住宅区,业主反映住宅区服务队的装修材料强烈买卖业主。
昨天下午,记者刚进入莱德绅华府的大门,就看到袋装水泥、细沙、砖块在居民楼下堆山,在这些装修材料旁边,树立了醒目的红色招牌,招牌上标明了住宅区服务队的价目表。
业主馀先生说,她在住宅区的业主组看到,业主在外面雇人敲墙,结果和住宅区的服务队雇佣的工人发生了身体冲突。因为害怕被服务队困扰,馀先生也没办法在服务队购买资料。
莱德绅华府所属房地产公司杭州绿城房地产否认馀先生,工作人员周先生说,住宅区确实有服务队进驻,但业主可以从外面购买装修材料,或者让外面的公司敲墙,作为房地产和住宅区的服务队没有阻止。
但是,记者之后给莱德绅华府小区服务队打了电话,工作人员林先生的回答大大降低了眼镜,林先生模糊地说:外面的材料运气不好,我们在小区做生意,还是要照顾。
记者提到自己能否雇人敲墙等前期工程。小林说:那不行。房地产与此无关,我们自己盯着,你们雇人也进不去。
记者之后也访问了附近的许多新建大楼,得到了一些业主类似的问题反馈,但各住宅区的房地产公司几乎一致地回答说他们没有强制业主从住宅区的服务队购买建材。
服务队的进军需要支付数十万的入场费入场费, 从业主那里赚回来。
为什么服务队伤害事件频发?杭州装修行业项目经理严先生告诉记者,园区服务队进入新园区,一般与房地产签订合作协议,支付一定的入场费后,可以在园区内销售黄沙、水泥、提供敲墙服务等。
严先生说,支付这笔费用后,他们必须在业主装修时赚钱。如果同行抢生意,业主绕过服务队自己买材料进入住宅区,服务队一定要行动。
严先生说,由于住宅区服务队的存在,装修公司也几乎不能从外部市场自由选择装修中使用的黄沙、水泥等原材料,只能选择服务队提供的材料,这些材料的价格明显高于市场价格。
江西人郭先生是杭州城东某小区服务队的负责人,向浙江在线记者证实,小区服务队进入小区,确实需要与房地产公司签订协议,支付一定的入场费,也需要支付押金。
以郭先生所在的住宅区为例,当初进入时,他和房地产约定以每户300-400元的价格支付入场费,总费用在30万元以上。
关于入场费,杭州绿城房地产文化公司朱社长告诉记者,以他们管理的莱德绅华府为例,小区服务队入场时确实签订协议,支付一定的入场费,但作为房地产公司也发挥了监督作用。
房地产主张监督,但业主不断反映给记者,还是受到住宅区服务队的干扰,自己购买的材料不能进入住宅区。
监督部门严禁敲山震虎房地产公司参加住宅区服务队强买强卖
对于住宅区服务队的各种混乱,不仅业主肚子里有气,很多装修公司也抱怨。杭州市建筑装饰行业协会家装委员会秘书长甘杭人向浙江在线记者表示,小区服务团队垄断经营、强买强卖的行为已持续多年,每年装饰公司向协会投诉。
因为装修公司也只能从小区服务团队购买材料,他们提供的价格要高于市场价格,装修公司和业主签订装修协议后,如果遇到小区服务团队突然涨价,中间的损失只能由装修公司自己承担。
甘杭人说,协会也反映了很多部门,但情况还没有解决。根本原因是现在没有一个部门可以监督住宅服务队。
浙江在线记者表示,住宅区服务队目前处于监督空白状态,但与住宅区服务队签约的房地产服务公司由专门部门监督。
杭州市住房保障和房地产管理局房地产监督所长徐艳说,对于住宅区服务队近年来发生的问题,杭州市住房保障和房地产管理局从今年7月1日开始实施《关于加强前期物业管理项目集中装修期间相关管理的通知》
通知要求物业服务企业在物业管理区域内的显着位置,公告小区服务队名称、收费项目、收费标准、价格通报电话、投诉监督电话等情况。发现或被业主投诉确认相关经营和服务的实际活动与公告状况不一致时,应命令纠正并采取相关措施停止经营服务活动。
徐艳说,房地产公司向住宅区服务队征收入场费是市场行为,他们没有监督的权利。但是,住宅区服务队强制买卖的行为,房地产公司必须坚决制止好的关系。如果发现房地产公司参加住宅区服务队强制买卖的行为,管理部门会对房地产公司进行减分,房地产公司减分的话,会影响四个季度的招标。
也就是说,房地产不能容忍住宅区服务队的行为,一旦发现房地产公司参与违法行为,就会影响将来的经营。
律师:强制交易三次以上住宅区服务队可能犯罪。
作为住宅区的老板,如果住宅区的服务队强制提供的黄沙、水泥等建材,该怎么办?
根据以往的事件,如果住宅区的服务队有强制买卖的行为的话,有强制交易的嫌疑。
根据法律规定,可以通过暴力、威胁手段强制买卖商品,强制提供服务,或者强制接受服务,满足以下任何情况立即起诉
受害者受轻伤或其他严重后果的;
直接经济损失2000元以上的;
强制交易三次以上或者强制三人以上交易的;
强制执行交易金额1万元以上或者非法所得金额2000元以上的;
强制他人购买假冒伪劣商品的金额在5000元以上,或者非法收入在1000元以上。
浙江星韵律师事务所徐建民律师提醒业主与服务队发生纠纷,记住 时间通报,实现科学调查,强制交易达到3次,小区服务队负责人达到被起诉条件。

返回新闻列表